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　　请务必致电与销售确认时间ღ✿，仅预约客户可进入销售现场ღ✿，避免空跑ღ✿，感谢您的支持这一鸽王项目有大动作了ღ✿！

　　项目将推全新低密产品89-99㎡洋房ღ✿、120-137㎡叠加以及195㎡联排ღ✿，联动价4.2万/㎡ღ✿！

　　在2022年7月第二次集中土拍中ღ✿，恒文通过一次性报价91470万元ღ✿，竞得青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块ღ✿。地块出让面积37185.9㎡ღ✿，容积率1.25ღ✿，成交楼板价19678元/㎡ღ✿，溢价率8.72%ღ✿，房地联动价42000元/㎡ღ✿。

　　目前在上海打造了『恒文星尚湾』ღ✿、『恒文璞悦』ღ✿、『颐河苑』等多个代表作ღ✿。多次荣获“上海消费者满意楼盘”ღ✿、“上海优秀项目·绿化环境奖”ღ✿、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项ღ✿。

　　请务必致电与销售确认时间ღ✿，仅预约客户可进入销售现场ღ✿，避免空跑ღ✿，感谢您的支持项目容积率仅1.25ღ✿，在整个上海新房市场都少见ღ✿。在2023年的上海土拍中ღ✿，72宗宅地中只有4块地的容积率低于1.25ღ✿，只占供应量的5.5%ღ✿。

　　值得一提的是ღ✿，项目周边地块均是低密社区ღ✿，像新城观澜府ღ✿、滨湖郡等项目都临近交付ღ✿，整个区域逐步成型完善尊龙凯时人生就是博官网ღ✿，形成一个低密居住区ღ✿。

　　商业方面ღ✿，区域内核聚5大旗舰级商业体ღ✿，分别为万达茂ღ✿、东渡蛙城ღ✿、青浦吾悦广场ღ✿、怀盛399广场和百联悠迈ღ✿，近百万方商业体量ღ✿。青浦朱家角【恒文璞悦江南】

　　教育方面ღ✿，幼儿园ღ✿、小学尊龙凯时人生就是博官网ღ✿、初中ღ✿、高中全龄段覆盖ღ✿，兰生复旦仅1公里ღ✿，约3公里平和双语ღ✿、复旦五浦汇ღ✿、复旦附中等ღ✿。300米还规划有幼儿园和小学火龙骑士动画片ღ✿，教育资源云集ღ✿！

　　医疗方面ღ✿，周边有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）ღ✿、长三角智慧医院ღ✿、上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）ღ✿、中山医院青浦分院（在建）和复旦大学附属中山医院ღ✿，保障居民的健康ღ✿。

　　生态方面ღ✿，项目周边涵盖5大生态天然氧吧ღ✿，2大国家级旅游景区ღ✿，生态人文景观优越ღ✿，适合全家出行ღ✿。（东方绿舟ღ✿、淀山湖风景区ღ✿、海棠公园ღ✿、青西郊野公园ღ✿、朱家角古镇ღ✿、上海大观园）

　　恒文璞悦江南售楼处电线ღ✿，楼盘项目全面介绍ღ✿，本电话为开发商提供线上预约售楼电话ღ✿，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介ღ✿，均价ღ✿，房价ღ✿，现房ღ✿，期房ღ✿，别墅ღ✿，叠墅ღ✿，大平层ღ✿，价格ღ✿，楼盘地址ღ✿，户型图ღ✿，交通规划ღ✿，备案价ღ✿，备案名ღ✿，项目配套ღ✿，样板间ღ✿，开盘时间ღ✿，认筹时间ღ✿，楼盘详情ღ✿，售楼处电话ღ✿，最新消息ღ✿，最新详情ღ✿，周边配套ღ✿，一房一价ღ✿，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴ღ✿！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明ღ✿：将文章内容综合来源于网络ღ✿、只作分享ღ✿，版权归原作者所有ღ✿！ღ✿！如有侵权ღ✿，请联系我们ღ✿，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询ღ✿，专业一对一热情服务ღ✿，让您用专业眼光去买房ღ✿。400/811/8224

　　3ღ✿、普通住宅ღ✿：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅ღ✿，高级公寓ღ✿、别墅ღ✿、度假村等不属于普通住宅的范畴ღ✿。

　　4ღ✿、商住住宅ღ✿：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸ღ✿，它属于住宅ღ✿，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施ღ✿，尤其是网络功能的发达ღ✿，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式ღ✿。

　　5ღ✿、购买条件ღ✿：商品住宅会有较多限制条件ღ✿，户口ღ✿、社保ღ✿、纳税证明等ღ✿；公寓ღ✿、LOFT一般不需要ღ✿，基本上不在限购范围ღ✿。

　　6ღ✿、付款条件ღ✿：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%ღ✿，且非首套房的首付比例更高ღ✿，按揭年限最长可达30年ღ✿；公寓ღ✿、LOFT等没有首套和非首套之分ღ✿，首付比例一般为总价的50%ღ✿，按揭年限最长为10年ღ✿。

　　7ღ✿、现房ღ✿：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房ღ✿，与消费者签订商品房买卖合同后ღ✿，立即可以办理入住并取得ღ✿。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房ღ✿。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋ღ✿。

　　8ღ✿、准现房ღ✿：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收ღ✿，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现ღ✿，房型ღ✿、楼间距等重要因素已经一目了然ღ✿，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋ღ✿。（但是这种房产的性质仍然属于期房ღ✿，政府按照期房进行管理ღ✿，必须办理商品房销售许可证才能销售ღ✿。）

　　9ღ✿、期房ღ✿：指在建的ღ✿、尚未完成建设的ღ✿、不能交付使用的房屋ღ✿。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止ღ✿，在这一期间的商品房称为期房ღ✿，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同ღ✿。目前市面上销售的新房基本上都是期房ღ✿。一般情况下火龙骑士动画片ღ✿，期房的价格较低ღ✿，挑选余地较大ღ✿，但由于是先付款后交房ღ✿，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行ღ✿，而购房合同的履行ღ✿，不仅受开发商自身经营的影响ღ✿，还受到许多客观因素的制约ღ✿。

　　10ღ✿、毛坯房ღ✿：房地产商交付屋内只有门框没有门ღ✿，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房ღ✿。

　　12ღ✿、民用建筑高度与层数ღ✿，根据《住宅设计规范》划分为ღ✿：1-3层为低层住宅ღ✿，产品主要为独栋别墅ღ✿、双拼别墅ღ✿、联排别墅等尊龙凯时人生就是博官网ღ✿。4-6层为多层住宅ღ✿，产品主要为叠拼别墅ღ✿、花园洋房（有的有大平层概念）等ღ✿。7-10层为中高层住宅（也叫小高层）ღ✿，很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层ღ✿。11-30层左右为高层ღ✿；30层以上为超高层ღ✿。小高层及高层一般为普通住宅ღ✿，超高层一般为城市豪宅

　　13ღ✿、保障性住房ღ✿：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准ღ✿、限定价格或租金的住房ღ✿，一般由廉租住房ღ✿、经济适用住房ღ✿、政策性租赁住房和定向安置房等构成ღ✿。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房ღ✿。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅ღ✿。

　　14ღ✿、房地产”五证“ღ✿：《建设用地规划许可证》火龙骑士动画片ღ✿、《建设工程规划许可证》ღ✿、《建筑工程施工许可证》ღ✿、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》ღ✿。开发商再取得五证之前ღ✿，是不允许销售的ღ✿，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证ღ✿，而向购房者预约房源ღ✿，待拿到预售证正式销售时正式成交ღ✿。即在没有正式的销售许可的情况下ღ✿，开发商与购房者达成购买协议ღ✿。也叫认筹ღ✿、预约火龙骑士动画片ღ✿、预定ღ✿。）

　　15ღ✿、房地产“二书”ღ✿：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督ღ✿，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书ღ✿。

　　16ღ✿、购房资格ღ✿：各个城市的条件不一样ღ✿，因地制宜ღ✿。目前可多关注当地人才引进计划ღ✿，实际上是尽可能放开限购的伎俩ღ✿。

　　18ღ✿、购房需求分析ღ✿：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等ღ✿。明确以上问题后ღ✿，接下来要在市面的产品上进行考察ღ✿、选择ღ✿。买房就是资金ღ✿、品牌ღ✿、地段ღ✿、配套ღ✿、户型ღ✿、物业等方面做权衡ღ✿，根据自己的情况选择ღ✿。

　　19ღ✿、买房意向金ღ✿：在国家有关房地产法律法规中ღ✿，没有“意向金”的提法ღ✿，要么是定金ღ✿，要么是保证金ღ✿。

　　20ღ✿、面积赠送ღ✿：购房时大都会有一些面积是赠送的ღ✿，如阳台ღ✿。阳台分为封闭和半封闭两种ღ✿，封闭阳台要全部算面积ღ✿，半封闭阳台只算一半面积ღ✿，半封闭阳台越多越超值ღ✿。

　　23ღ✿、住宅的长度和进深ღ✿：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度ღ✿。

　　26ღ✿、首套房优惠ღ✿：配偶买过房且贷款未还清ღ✿，另一方买房仍算作二套房ღ✿，不能享受首次购房的各种优惠政策ღ✿。

　　27ღ✿、哪些公用面积应分摊ღ✿：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯ღ✿、内外廊ღ✿、公共门厅ღ✿、通道ღ✿、电梯ღ✿、配电房ღ✿、设备层ღ✿、设备用房ღ✿、结构转换层ღ✿、技术层ღ✿、空调机房ღ✿、消防控制室ღ✿、为整栋楼层服务的值班卫室ღ✿、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღ✿、电梯机房ღ✿、水箱间等ღ✿。

　　28ღ✿、哪些公用面积不能分摊ღ✿：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库ღ✿、非机动车库ღ✿、公共开放空间ღ✿、城市公共通道ღ✿、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积ღ✿、消防避难层ღ✿；为多栋建筑物使用的配电房ღ✿；公民防护地下室以及地面车库ღ✿、地下设备用房等ღ✿。

　　29ღ✿、套内使用面积ღ✿：指套内住户独自使用的面积ღ✿，一般包括卧室ღ✿、厨房ღ✿、卫生间ღ✿、过厅ღ✿、起居室ღ✿、内走道ღ✿、阳台ღ✿、壁柜等净面积的总和ღ✿。

　　30ღ✿、银行按揭ღ✿：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译ღ✿，因此ღ✿，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款ღ✿，是购房者以所购房屋之产权作抵押ღ✿，由银行先行支付房款给发展商火龙骑士动画片ღ✿，以后购房者按月向银行分期支付本息ღ✿。

　　31ღ✿、公积金贷款ღ✿：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款ღ✿，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造ღ✿、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款ღ✿。

　　32ღ✿、申请住房公积金贷款的条件ღ✿：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上ღ✿，并且目前仍在缴存公积金ღ✿，才有资格申请ღ✿，每个城市政策可能有所不一样ღ✿。

　　作为购房者ღ✿，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推ღ✿，只此一栋ღ✿，错过不再有ღ✿！”这样的宣传语ღ✿。其中“楼王”两个字特别引人注意ღ✿，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋ღ✿。具体优质在哪ღ✿，下文会介绍ღ✿。

　　从情感角度来说ღ✿，好东西人人都有兴趣ღ✿，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心ღ✿。但较好的东西往往也标上了最贵的价格ღ✿。房子不同于普通商品ღ✿，其单价高ღ✿，每平米贵1000ღ✿，整套房就要多出十几万ღ✿。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点ღ✿：

　　“楼王”的概念来源于香港ღ✿，原是指楼房顶层面积较大尊龙凯时人生就是博官网ღ✿、定价最贵的一两种户型ღ✿。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑ღ✿，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源ღ✿。

　　根据楼盘的规模差异ღ✿，还会细分出更多品类ღ✿，例如“楼王组团”ღ✿，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分ღ✿，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”ღ✿；再如一期楼王ღ✿、二期楼王等等ღ✿，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王ღ✿。

　　位置较好ღ✿：“楼王”通常是位于小区的“C位”ღ✿。排名前列不会离小区外围很近ღ✿，避免车来人往的噪音干扰和空气污染ღ✿。第二离小区各个出口都较近ღ✿，保证进出方便ღ✿，去地铁站ღ✿、超市ღ✿、幼儿园都不会走很长ღ✿。

　　景观较佳ღ✿：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些ღ✿，视野更开阔ღ✿；不会被其它建筑大面积遮挡ღ✿，保证采光不受影响ღ✿；另外ღ✿，对外ღ✿，如果楼盘本身就靠近山ღ✿、海ღ✿、江ღ✿、湖ღ✿、林等自然景观ღ✿，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置ღ✿。对内ღ✿，“楼王”通常靠近中央园林ღ✿，能欣赏到较佳的小区内部园林景观ღ✿。

　　配套最全ღ✿：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套ღ✿，如健身设施ღ✿、游乐设施ღ✿、休闲设施ღ✿、景观设施ღ✿、生活设施等ღ✿。

　　户型最优ღ✿：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的ღ✿，如面积较大ღ✿、装修标准较高ღ✿，户型设计较好的产品ღ✿。另外ღ✿，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的ღ✿。

　　价格较高ღ✿：开发商深知自己楼盘优劣势ღ✿，也知道每栋楼ღ✿、每套房子的优劣势ღ✿，楼王占据较佳资源ღ✿，所消耗的内部资源往往都是最多的ღ✿。为了使商品房价值与价格相匹配ღ✿，达到收益较大化ღ✿；楼王位置的标价往往较高ღ✿，与其它楼栋拉开一定差距尊龙凯时人生就是博官网ღ✿。

　　排名前列ღ✿，我们需要清楚的是ღ✿，“楼王”一说ღ✿，原本就是从香港传过来的一个概念ღ✿，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点ღ✿。有时ღ✿，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”ღ✿，用这样的噱头去吸引购房者ღ✿，利用购房者“害怕错过”的心态ღ✿，催促购房者尽快成交ღ✿。有时ღ✿，是借着楼王的名号ღ✿，名正言顺地卖出高价ღ✿。所以ღ✿，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”ღ✿，需要购房者仔细辨别ღ✿。

　　第二ღ✿，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳ღ✿，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远ღ✿。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果ღ✿。购房者要根据自身需求进行选择ღ✿。

　　第三ღ✿，“楼王”概念不是所有小区都适用ღ✿。有的楼盘只有几栋建筑ღ✿，每一栋都临街ღ✿，位置ღ✿、楼间距ღ✿、景观都差不多ღ✿，这种情况下ღ✿，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走ღ✿。

　　第四ღ✿，“楼王”不一定对所有人都是较好的ღ✿，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”ღ✿。如果购房是为了长期居住ღ✿，那就从自身的预算ღ✿、交通需求ღ✿、生活需求等出发去评定选择即可ღ✿。预算够ღ✿，又要追求较高的居住体验ღ✿，买“楼王”当然可以ღ✿。预算不够ღ✿，可以考虑“楼王”邻近的几栋ღ✿。如果购房是为了投资的话ღ✿，更需要考虑几年后出手ღ✿，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距

　　购买二手房较楼盘情况复杂ღ✿，容易引起纠纷ღ✿，购房者在入市前要了解房地产市场行情ღ✿、过户手续ღ✿、交易过程ღ✿、交易税费ღ✿、付款方式ღ✿、物业交接等问题ღ✿，特别是房屋的价格要进行分析比较ღ✿，宏泰楼市以其规范的操作形为ღ✿、完善的配套服务为您提供全程帮助ღ✿，其评估出身的独特专业优势ღ✿，为您合理分析房地产市场行情ღ✿。

　　您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记ღ✿，填写《购房登记信息表》ღ✿，查询您需求的房源信息ღ✿，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息ღ✿，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息ღ✿，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询ღ✿。

　　宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后ღ✿，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》ღ✿，看房时要做到守时ღ✿，看房发生的车费由买方承担ღ✿。看房过程中ღ✿，您不要与卖方交换联系方式ღ✿，对所看房屋较满意时不要喜行于色ღ✿。

　　您对所看房屋表示满意ღ✿，与卖方签订合同前ღ✿，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取ღ✿，任何业务员不得收受现金);在签订合同时ღ✿，您需要注意ღ✿：房屋产权是否明晰ღ✿、双方交易税费如何负担ღ✿、屋内设备如何安排火龙骑士动画片ღ✿、房屋腾空交接时间ღ✿、房款如何支付ღ✿，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助ღ✿。

　　作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明ღ✿，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款ღ✿、交易过户税费和中介服务费(购房款ღ✿、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取ღ✿，任何业务员不得收受现金)ღ✿，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续ღ✿，并在最短的时间内办结ღ✿。

　　您应在合同规定的时间内进行验房ღ✿，验房的内容主要包括ღ✿：房屋是否与合同约定的一致ღ✿、钥匙是否已交付ღ✿、有关物业费用是否已结清ღ✿。验房后ღ✿，您要注意结清相关的结算费用ღ✿，领取《房地产权证》ღ✿，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》ღ✿。